石青玲/发自西安
3月27日，北京产权交易所发布了西安景泰富房地产开发有限公司（下简称“西安景泰富”）转让51%股权的公告。
根据披露的资料，西安景泰富房地产开发有限公司共有三位股东：湖北中核投资管理有限公司（持股51%）、严涛（持股25%）、北京景泰富房地产开发有限公司（持股24%）。截至2026年2月28日，公司营业利润-17万元，净利润-31万元，资产总计19.69亿元，负债总计21.65亿元，所有者权益-1.96亿元，资不抵债。
此次，转让持有西安景泰富房地产开发有限公司51%股权的是湖北中核投资管理有限公司，背后主体是中国核工业集团有限公司（下简称“中核集团”），这意味着中核集团全面退出刚家寨城改地块。
1
一切还要从2010年说起。
2010年，刚家寨村启动拆迁，由西安景泰富主导，案名定为景泰城，项目规划占地面积超300亩，总建筑面积达200万平方米，目标是打造综合性城市综合体。然而，由于村情复杂、历史遗留问题多，加之改造主体能力有限，拆迁工作进展缓慢，甚至一度停滞。
2016年，经开区引入国有资本，并协助改造主体寻求合作，成功吸引中核集团参与。此后，中核集团投资并控股景泰富51%的股份，项目更名为中核长安印。2018年，项目A地块工程主体结构顺利封顶，包含4栋建筑，其中1#、2#楼为地下2层、地上30层结构，6#、7#楼为地下2层、地上4层结构。
中核接手后，项目一度传出了入市的消息，不过出乎意料的是，项目却先等来了市场监管部门的罚单。2019年7月，中核长安印因未取得预售证擅自销售，被房管局处以4万元罚款，此后项目一直沉寂至今。
2023年，西安自然资源和规划局发布了刚家寨城改项目规划信息，公示了刚家寨项目4宗土地，编号分别为JK-16-03-09、JK-16-04-01、JK-16-06-01、JK-16-09-01，这四宗地块即为刚家寨城改地块。
在业内看来，上述地块信息重新公示意味着这个烂尾接近十四年的项目即将重新启动。2024年12月12日，陕西嘉澜房地产以25.59亿元竞得这宗153亩土地，成为2024年西安土地市场的“总价地王”。
2025年4月，经开区自然资源和规划局公告撤销了原西安景泰富的《建设用地规划许可证》，项目开发主体正式变更。这意味着，西安景泰富失去了刚家寨城改的开发权。
2
资料显示，陕西嘉澜房地产开发有限公司隶属信达集团。信达接手后，项目改名为信达·凤熙云著，并拆除了原有的4栋毛坯建筑，保留1栋已建成并且分配的安置房。
2025年8月29日，信达·凤熙云著首开，推出建筑面积约99~129平方米的户型，摇号开盘。
作为一个城改项目，信达·凤熙云著的优劣势十分明显。
其优势首先在于价格。根据备案信息，项目均价1.43万元/平方米，开盘优惠价12888元/平方米起，甚至还留有部分特惠名额，比如赠送地下车位，周边在售新盘的价格为16000~18000元/平方米，“价格倒挂”是项目最大的亮点。
其次，配套成熟。从地理位置上看，项目位于未央路以东、紧邻凤城二路，交通路网发达，距离地铁2号线市图书馆站约700米，地铁8号线市三医院站200米。此外，信达·凤熙雲著距离城北两大商圈——凤五商圈、大明宫商圈直线距离不超过2公里；教育上，项目自带幼儿园，西侧是经开第六学校（原外国语学校）。
劣势便是容积率高。项目容积率约5.0，建筑密度偏高，楼间距小；公摊约24%，而当下的“第四代住宅”正在狂卷赠送，部分项目的得房率甚至突破了130%，与此相比，信达·凤熙云著的竞争力稍弱。
金御网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
